פרדס חנה – כרכור  – כל מה שצריך לדעת לפני רכישת דירה

צור עמנו קשר

074-7033933

פרדס חנה כרכור הינה המועצה המקומית הגדולה בישראל לפי מספר תושבים המתגוררים בשטחה המוניציפאלי אשר גדולה יותר מלא מעט ערים בישראל. פרדס חנה כרכור הנמצאת בצפון השרון בסמוך לזכרון יעקב, קיסריה, חדרה ובנימינה גבעת עדה.

פרדס חנה כרכור נחשבת לישוב איכותי וכפרי בעלת אופי מיוחד וקסום ובשנים האחרונות מהווה ללהיט נדלני בשם המיקום המרכזי, הקרבה לרכבת ולכביש 6, מחירי נדל"ן סבירים ועוד כל אלה הפכו את פרדס חנה כרכור לאבן שואבת למשפחות צעירות רבות אשר מחליטות לקבוע בו את מקום מגוריהם.  

מחירי הנדל”ן בפרדס חנה כרכור האמירו בהתאמה לעליית מחירי הנדל”ן ברחבי הארץ כנכון לשנת 2020 בית מגורים בפרדס חנה כרכור עולה בממוצע של 2,500,000 ש”ח לשטח של כ-350 מ”ר, ואילו דירות שנבנו בשנים האחרונות בשטח של כ-120 מ"ר עולות בממוצע סביב 1,800,000 ש"ח הכל בהתאם לשטח הבנוי, שטח הקרקע, גודל המרפסת ורמת הגימור ועוד.

עסקאות הנדל"ן והמקרקעין הענפות והאינטנסיביות הן בבנייה הרוויה, הן בבתי קרקע והן בנדל"ן המסחרי -מרכזים מסחריים, חנויות ומשרדים, פעילות נדלנית שנמשכת גם בימים אלו, אטיאס ושות' עורכי דין ונוטריון  עוסק בנדל”ן-מקרקעין, חברות ותאגידים, דיני חוזים, משפט מסחרי על שלל גווניו ומספק שירות מקצועי, אמין ומסור לתושבי פרדס חנה כרכור והסביבה.

 עסקאות המקרקעין הראשונות בפרדס חנה – כרכור

 עסקת הנדל"ן הראשונה בישוב בוצעה בסוף המאה ה-19 תנועת חובבי ציון וההסתדרות הציונית רוכשות כ-11,000 דונם של אדמותיו של הכפר הערבי קרקור, עסקה שהיתה בעייתית כבר מראשיתה מבחינה מימונית אך לאחר שזו נפתרה עתודות קרקע נוספות נרכשות לאחר כשנה.

בשנים שלאחר מכן הקרקעות נוספות בסך של כ-15,000 דונם נמכרות לגורמים מקבוצת "חובבי ציון", "אחוזת לונדון" ואנשים פרטיים. עם ההתעוררות הנדלנית מבוצעות גם עסקאות קומבינציה בשיתוף עם קבלן בניין ואנשי עסקים מיישובים סמוכים (חדרה וזכרון יעקב) לצורך הקמת מבני מגורים. בנוסף, השלמת בנייתו של בית אחוזה בו שכנו בית ספר, דואר, מרפאה, בית כנסת וגן ילדים הפכה אותו למרכז המושבה הצעירה.

בשנת 1924 מבקשת קק"ל לרכוש מאת חברי אחוזה כ-2,000 דונם מאדמות כרכור לצורך הקמת מושב באזור אך לאחר אין ספור עיכובים ודחיות היוזמה לא יצאה לפועל ובסופה נבלעה במושבה וכיום אותו שטח ידוע כרחוב המושב בכרכור.

בתחילת שנות ה-20 של המאה הקודמת ועם התפתחות האדירה של ענף ההדרים בארץ חברת פיק"א שמטרתה עידוד ההתיישבות בארץ ישראל שהחליטה להצטרף לטרנד הפרדסנות והנדל"ן רוכשת אלפי דונמים לצורך נטיעת פרדסים, בתי אריזה והקמת מפעלים התומכים את ענף הפרדסנות. לצורך מימוש התכנית העסקית של פיק"א תוכננה הקמתה של המושבה פרדס חנה כשהמטרה היתה איתור יחידת קרקע סמוכה לגוש התיישבות קיים, כרכור, חדרה, זכרון יעקב, כשהבסיס הכלכלי של המושבה יהיה גידול וייצוא פירות הדר.

פיק"א מקימה בסוף שנות ה-20 שלושה מתחמים בפרדס חנה – רח' הראשונים -רח' הדקלים ומספר רחובות סמוכים עבור פועלים שיעבדו את הקרקע. במתחם השני – שכונת תל צבי שנועדה עבור פועלים זמניים ומתחם שכונת מגד שהחלה כחווה חקלאית ושולבה כחלק אינטגרלי מפרדס חנה.

שכונת רמב"ם שהוקמה עבור עולי מתימן ושכונת נווה אשר מוקמות בשנת 1945 כשבאותה שנה מבצע המנדט הבריטי סקר דמוגרפי לפיו בישוב ישנם כ-3,000 תושבים, כשכ-2,300 הינם יהודים המחזיקים ב-20 אלף דונם מתוך 22 אלף דונם.

פרדס חנה וכרכור הוקמו בין מקבץ של מחנות צבא בריטיים ועם סיום המנדט רוכשת הסוכנות היהודית את שטחי המחנות ובהמשך מסופחים ההתיישבותיות תל שלום ונווה אפרים והופכות כשכונות במושבה.

עם הקמת המדינה המושבות הפכו ליעד של עשרות אלפי עולים ובהמשך נזנחה אט אט החקלאות והחל תהליך העיור. עם זאת, למרות גודלה וזניחת החקלאות ולמרות שקיימים בה שירותים, תעשייה ומסחר כמו בערים רבות, שומרת פרדס חנה כרכור על צביונה כמושבה. צביון זה והאוירה הייחודית הזו היא אחד הגורמים להיותה גורם משיכה לזוגות צעירים, יזמים וקבלנים הרואים הפוטנציאל הנדלני במושבה.  

מהעבר להווה – נדל"ן בפרדס חנה – תכנית המתאר פרדס חנה – כרכור :

"פרדס חנה – כרכור – תכנית המתאר – קרקעות פרדס חנה כרכור

איפה כדאי לגור בפרדס חנה – כרכור"

פרדס חנה – כרכור מונה ע"פ נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסוף שנת 2019, כ-  44,000 אלף תושבי ושטחה כ-22,500 דונם.  פרדס חנה כרכור – ממוקמת בצפון השרון עם גישה לצירים מרכזים (כביש 6, כביש 2, וכביש 4) ותחנת רכבת.

שכונות בפרדס חנה – כרכור – רכישת דירה פרדס חנה – כרכור:

מערב המושבה מאופיין בריכוז של מספר שכונות מתפתחות – שכונות פועלים ועולים שבשנים האחרונות עוברות פיתוח מואץ ומושכות תושבים מכל רחבי הארץ. בין השכונות כאמור ניתן למנות את שכונת רמז, נווה מרחב, נווה פרסדים, נווה רותם ועוד. באזורים אלו ישנה תנופת בנייה רוויה לצד בתי קרקע – בתים פרטיים ודו משפחתי ואוכלוסייה מגוונת של תושבים ותיקים לצד עולים חדשים ומשפרי דיור.

מרכז המושבה כולל את הרחובות הראשונים שהוקמו – רחוב הראשונים ורחוב הדקלים השכונות הראשונות שהוקמו במושבה –  הדרים, נווה אשר, מגד ועוד. האוכלוסיה בשכונות אלה הינה בעיקרה אולוסיה ותיקה על חלקות גדולות ובניה חדשה, פרטית לצד בניה רוויה שהביאו לפרדס חנה כרכור הרבה משפחות צעירות מכל רחבי הארץ.

אזורי שיכון כמו שכונת קנדי, המייסדים, המושב מיועדים לפיתוח כשכבר כיום לצידן נבנו שכונות חדשות כמו חלומות כרכור, ניצני השרון, אחוזה הירוקה המאופיינו בבניה רוויה, בתים פרטיים, ומגרשים גדולים כל אלה מושכים אוכלוסייה משפרת דיור, משפחות צעירות  ומהגרים מכל רחבי הארץ.

מרכז המושבה פרדס חנה,   רחוב מלב"ן עד (כולל) שכונת נווה אשר, הינו אזור מבוקש מאוד בשל אופיו ההטרוגני ומבחינת סוגי הנכסים שניתן למצוא בו. הרבה מהבתים מצוי באזור שבו היו המשקים החקלאיים ובאזור ישנו מרכזים מסחריים, מרפאות, חנויות, משרדים, בנקים בתים פרטיים ובניה רוויה. כמו כן, קיימת נגישות גבוהה לצירי תחבורה ציבורית בין עירונית.

משרד אטיאס ושות' עורכי דין ונוטריון בפרדס חנה כרכור מלווה קבלנים, יזמים ואנשים פרטיים בעסקאות נדל"ן ומקרקעין בכל רחבי פרדס חנה כרכור – עסקאות מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות קומבינציה, תכנון ובניה, עריכת ורישום הסכם שיתוף, רכישת ומכירת נכסים מסחריים ועוד. אנו מומחים בכל הקשור לעסקאות נדל"ן בפרדס חנה כרכור רוצים להתייעץ לפני רכישת נכס פנו אלינו ונשמח לסייע.

המידע הכלול במאמר זה הינו מידע כללי ותמציתי בלבד, אינו מחליף את הצורך בעיון מלא ומעמיק בנוסח המלא של ההחלטה / הפרסום / הוראות החוק הרלוונטיים, הוא אינו מהווה חוות דעת משפטית או יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

זקוקים לעורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה?

פרטי התקשרות

אטיאס ושות' – עורכי דין 

תל אביב I נתניה I חדרה I כרכור

074-7033933

office@alaw.co.il

עשו לנו לייק

©   כל הזכויות שמורות לאטיאס ושות' עורכי דין