מהי חברת גוש חלקה ומהי השפעתה כיום?
אחד המצבים המורכבים ביותר ברישום זכויות בקרקע נוגע לחברות המכונות "חברות גוש חלקה" ואשר החזיקו בנכס. חברות גוש חלקה הן סוג של איגודי מקרקעין, שכל נכסיהם הם זכויות במקרקעין. חברות גוש חלקה היו נפוצות מאוד בישראל באמצע המאה הקודמת, בתקופה זו נוצרה פרצה בחוק מיסוי מקרקעין, אשר אפשרה ליזמים וקבלנים לחמוק מתשלום מס שבח או […]
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת דירה בחדרה
במשך שנים רבות, חדרה נחשבה לעיר קטנה ואפרורית שנמצאת במחצית הדרך שבין חיפה לתל אביב. חדרה קלטה במשך עשורים אלפי עולים מכל התפוצות. בעשור האחרון בעקבות הגירה חיובית מכל רחבי הארץ חל השינוי באופייה ותדמיתה של העיר. חדרה, הינה עיר חוף שעד לפני עשור נחשבה לפריפרייה אפרורית רחוקה מהמרכז אך רמות מחירי הנדל"ן נמוכות יחסית, […]
התקנות החדשות למתווכים במקרקעין: מה השתנה ומה ההשלכות?
בשנת 2024 פורסמו תקנות חדשות המסדירות את עבודת המתווכים במקרקעין בישראל. התקנות החדשות, תחת השם "תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), תשפ"ד-2024", נכנסות לתוקף ב-9 במרץ 2025. תקנות אלו מציבות כללים מחמירים יותר בנוגע לחובות המקצועיות, האתיות והתפעוליות של מתווכים. מטרתן היא לשפר את אמינות השוק, למנוע הטעיות ולחזק את מעמד הלקוחות בעסקאות נדל"ן. השינויים […]
צוואה מול הסכם המשבצת: מי קובע את הירושה בנחלה חקלאית?
האם הוראות צוואה גוברות תמיד על הסכם המשבצת? פסק דין חדשני שניתן לאחרונה עוסק במחלוקת סביב זכויות בנחלה חקלאית והפנה זרקור ליחס בין דיני הירושה לבין התחייבויות חוזיות, ובפרט להסכם המשבצת – הסכם שנחתם בין רשות מקרקעי ישראל לבין אגודות חקלאיות, המסדיר את זכויות השימוש בנחלות חקלאיות. הסכם זה קובע מנגנונים להעברת הזכויות במקרה של […]
פרדס חנה-כרכור – סקירת שוק הנדל"ן
פרדס חנה-כרכור היא יישוב שידע בשנים האחרונות צמיחה והתפתחות משמעותית בשוק הנדל"ן. המושבה לשעבר, שאוחדה לעיר אחת בסוף שנות ה-60, הפכה למרכז משיכה למשפחות צעירות ומשקיעים. כיום מדובר ביישוב אורבני עם כ-45 אלף תושבים, המאופיין באוכלוסייה הטרוגנית וברמה סוציו-אקונומית בינונית-גבוהה. להלן נפרט את מצב השוק המקומי בהיבטי מחירים, פיתוח עתידי, נתוני אוכלוסייה, מגמות, וכן היבטים […]
שוק הנדל"ן בעפולה – מדריך מקיף לרוכשים ולמוכרים
עפולה, המכונה "בירת העמק", מתפתחת בשנים האחרונות כיעד נדל"ני אטרקטיבי בצפון הארץ. בין אם אתם אנשים פרטיים המעוניינים למכור או לקנות דירת יד שנייה, רוכשי דירה חדשה מקבלן, או מתעניינים ברכישת/מכירת מגרש – חשוב להכיר את המגמות והמאפיינים של שוק הנדל"ן המקומי. במקביל, יש לזכור שלעסקת נדל"ן יש היבטים משפטיים משמעותיים. במאמר מקיף זה נסקור […]
עסקאות מקרקעין בחדרה
מהם סימני האזהרה שצריכים להדליק נורה אדומה וכיצד יש לפעול במקרה של אי תשלום חוב? כל התשובות לכל השאלות בנושא תופעת "סרבני התשלום" מוכרת היטב לכל בעל עסק באשר הוא ואין זה משנה אם מדובר בעסק קטן או גדול, בפרילנסר שעובד בגפו כעוסק זעיר או תאגיד המספק שירות למאות אלפי לקוחות. בכל תחומי המגזר העסקי […]
מדריך מקיף: כיצד מחושב מס על השכרת דירה בישראל?
לבעלי דירות להשקעה קיימות מספר דרכים לשלם את המיסים הקבועים בחוק. אילו מסלולים קיימים ומה עדיף בהתאם להכנסות? במאמר זה נפרט את כל האפשרויות ונעניק טיפים לניהול נכון של תשלומי המס על השכרת נכס. אילו מסלולים קיימים לתשלום מס על השכרת דירה? אם אתם משכירים דירה בישראל, ייתכן שתצטרכו לשלם מס על ההכנסה משכר הדירה. […]