רכישת דירה היא אחת ההחלטות החשובות והמשמעותיות בחיים, הדורשת ליווי משפטי מקצועי ומקיף. משרדנו מתמחה בליווי רוכשים לאורך כל שלבי העסקה, תוך מתן דגש על הגנה משפטית מקסימלית וזמינות מלאה לכל שאלה או צורך שעשוי להתעורר במהלך התהליך.
במסמך זה נפרט את שלבי העבודה של משרדנו בליווי עסקאות לרכישת דירה מיד שנייה, נסביר את הבדיקות המשפטיות הנדרשות, נספק המלצות וטיפים חשובים, ונענה על שאלות נפוצות.
שלב ההכנה – התחלת תהליך רכישת הדירה
פנייה לייעוץ ראשוני
אנו ממליצים לכל רוכש לפנות למשרדנו כבר בשלב חיפוש הדירה. פגישה מקדימה תאפשר לכם לקבל הכוונה משפטית נכונה, להבין את המשמעויות הכספיות והמשפטיות של הרכישה, ולהימנע ממלכודות אפשריות.
במסגרת הפגישה הראשונית:
- נספק מידע על תהליך הרכישה המשפטי והשלבים הנדרשים.
- נסייע בהערכת היבטי מס הרכישה והאפשרויות להקטנת המס.
- נזהיר מפני סיכונים משפטיים אפשריים ונעניק טיפים להתנהלות בטוחה מול מוכרים.
- נציג את החשיבות של לוח תשלומים נכון ואופן מימון העסקה.
- נסביר על הצורך בבדיקות מקדמיות לפני החתימה על חוזה.
בדיקות משפטיות לפני החתימה על חוזה הרכישה
סקירת המצב המשפטי של הנכס
בטרם החתימה על חוזה הרכישה, אנו מבצעים בדיקות מקיפות לווידוא כשירות העסקה ומניעת בעיות משפטיות עתידיות:
- בדיקת נסח טאבו – וידוא שהמוכר הוא בעל הזכויות הרשומות ושהנכס אינו משועבד או מעוקל.
- בירור זכויות מול רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת – במיוחד בדירות שאינן רשומות בטאבו.
- בדיקת חריגות בנייה והיתרים – קבלת מידע מתיק הבניין ברשות המקומית כדי לוודא שאין חריגות בנייה או צווים פתוחים.
- בדיקות עיקולים ומשכנתאות – לוודא שאין התחייבויות פיננסיות שעשויות להשפיע על העסקה.
טיוטת החוזה ועריכת משא ומתן משפטי
לאחר קבלת טיוטת חוזה המכר (או הכנתה במקרה הצורך), אנו עוברים עליה ומבצעים תיקונים והערות לשיפור תנאי ההגנה של הלקוח:
- התאמת מנגנוני התשלומים להבטחת זכויות הרוכש.
- הבטחת התחייבות המוכר להסרת שיעבודים ועיקולים לפני השלמת העסקה.
- הכנסת סעיפים שמבטיחים לוח זמנים ברור למסירת הדירה.
- הבטחת רישום הערת אזהרה מיד לאחר התשלום הראשון.
שלב החתימה על החוזה
לאחר אישור כל תנאי החוזה והסדרת כל ההיבטים המשפטיים, נתאם פגישה לחתימת החוזה במעמד הרוכש, המוכר ועורכי הדין של שני הצדדים.
במהלך הפגישה:
- נסביר לרוכש על כל סעיף וסעיף בחוזה.
- נוודא שכל המסמכים הדרושים חתומים ומאושרים.
- נדאג כי התשלום הראשון יבוצע באמצעות מנגנון בטוח.
- נתחיל בתהליך רישום הערת אזהרה להבטחת העסקה.
ליווי בשלב ביצוע העסקה
לאחר חתימת החוזה, אנו ממשיכים ללוות את הרוכש בכל שלבי ביצוע העסקה:
- ניהול רישום הערת אזהרה בטאבו להבטחת זכויות הרוכש.
- סיוע בנטילת משכנתה – מתן ליווי משפטי ועריכת מסמכים לטובת הבנק למשכנתאות.
- דיווח לרשויות המס – הכנת והגשת דיווחי מס רכישה.
- ליווי בשלבי התשלום – ווידוא ביצוע התשלומים בהתאם לחוזה ותנאי העסקה.
- הכנה לשלב מסירת הדירה – כולל הדרכה על בדיקת הדירה לפני קבלת המפתח והכנת פרוטוקול מסירה מסודר.
שלב רישום הבעלות בטאבו
לאחר שהתמורה שולמה במלואה והחזקה בנכס עברה לרוכש, אנו מבצעים את כל הפעולות הדרושות להשלמת רישום הנכס על שמו בטאבו:
- הגשת המסמכים לרישום הזכויות בטאבו.
- רישום משכנתה (במידת הצורך) לטובת הבנק.
- הוצאת נסח טאבו חדש המוכיח כי הנכס רשום על שם הרוכש.
- וידוא שכל התחייבויות המוכר מול הרוכש קוימו.
שאלות ותשובות
מתי כדאי לפנות לעורך דין לצורך ליווי עסקת רכישה?
ככל הניתן מוקדם בתהליך, עדיף עוד בשלב חיפוש הדירה, על מנת להימנע מבעיות משפטיות בהמשך.
מהם הסיכונים בחתימה על זיכרון דברים לפני רכישת דירה?
חתימה על זיכרון דברים יכולה להוות חוזה מחייב מבחינה משפטית וליצור התחייבויות ללא בדיקות מקדימות. לכן, מומלץ להימנע מכך.
כיצד ניתן להפחית את מס הרכישה?
באמצעות תכנון מס נכון, בדיקה אם אתם זכאים לפטורים או הקלות מסוימות, והתייעצות עם עורך דין מנוסה.
מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה?
הערת אזהרה היא רישום בטאבו (מרשם המקרקעין) שנועד להגן על זכויות הקונה בעסקאות נדל"ן. מדובר בכלי משפטי חיוני שנועד למנוע מהמוכר לבצע עסקאות סותרות בנכס ולשמור על האינטרסים של הרוכש עד להשלמת רישום הבעלות.
מה כולל פרוטוקול מסירה?
בדיקה יסודית של מצב הדירה לפני קבלת המפתח, תיעוד ליקויים במידת הצורך והבטחת הסדרת כל התחייבויות המוכר.
מעוניינים בייעוץ?
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
אנו מספקים מעטפת מלאה בתחום הנדל"ן והמקרקעין:
ניסיון רב בעסקאות מגורים ומסחר – כולל דירות יד שנייה, קרקעות, מגרשים ונכסים מניבים
מקצועיות ודיוק – כל עסקת נדל"ן מטופלת בקפדנות כדי למנוע טעויות משפטיות.
זמינות ושירות אישי – יחס אישי וליווי צמוד לכל לקוח, עם מענה מהיר ויעיל
פתרונות לסכסוכי מקרקעין – ייצוג משפטי במחלוקות בין בעלי נכסים, דיירים ורשויות
בין אם אתם רוכשים דירה, משקיעים בנדל"ן מסחרי או זקוקים לליווי בפרויקט מורכב, משרדנו מעניק שירות משפטי מקיף ומותאם אישית. אנו משלבים ידע משפטי מעמיק, ניסיון רב שנים ושירות אישי כדי להבטיח שכל עסקה תתבצע בצורה הבטוחה, היעילה והכדאית ביותר עבורכם.
ליווי משפטי בעסקאות מורכבות – פינוי-בינוי, קומבינציה, קבוצות רכישה, חברות גוש-חלקה ועוד
חיסכון בעלויות מיסוי – תכנון מס נכון לחיסכון משמעותי בעסקאות נדל"ן
ייעוץ בנושאי ירושה ומקרקעין – טיפול בהעברת זכויות בירושה והסדרת נכסים משפחתיים
ידע רחב בשוק הנדל"ן המקומי – הבנת מגמות שוק והתאמה אישית לכל לקוח
מדוע לבחור בנו
עורכי הדין אטיאס ושות' מספקים ייעוץ משפטי מעשי ואיכותי, הרואה לנגד עיניו את צרכיו העסקיים של הלקוח
כי אין תחליף לשירותים מקצועיים של עורך דין מנוסה
משרדנו מספק ללקוחות מעטפת של שירותים משפטיים בתחום העסקי – מסחרי החל משלב הקמת החברה ובאופן שוטף לאחר מכן והכל תוך מקצועיות ויצירתיות
בין אם מדובר בעסקת מכירת דירה או רכישת דירה מקבלן או מיד שניה ובין אם מדובר בעסקאות מורכבות אחרות אנו נדאג לאינטרסים שלכם
מספרים עלינו
ערן. ס
חיפשנו מגרש לרכישה בהרצליה, והבנו שאנחנו חייבים ליווי משפטי מקצועי. משרד אטיאס ושות' ניהל עבורנו את כל הבדיקות המשפטיות, ווידא שהנכס נקי מכל בעיה משפטית. קיבלנו ליווי צמוד עד החתימה, והרגשנו בטוחים לאורך כל הדרך. שירות מעולה, מומלץ לכל מי שרוכש מגרש ורוצה להיות מוגן משפטית.
שקד. ג
כשניגשנו למכור את הדירה שלנו בעפולה, חיפשנו משרד עורכי דין שמבין בנדל"ן. משרד אטיאס ושות' סיפק לנו ליווי משפטי מקצועי בכל שלב – החל מבדיקת הרוכשים, ניסוח ההסכם ועד לסיום התהליך בצורה חלקה. השירות היה מהיר, אישי ומדויק. ממליצים בחום לכל מי שמוכר דירה ורוצה ראש שקט.
לאה .ג.
חיפשתי עורך דין שיערוך עבורי ייפוי כוח מתמשך, והמליצו לי על משרד אטיאס ושות'. הם ליוו אותי בתהליך בצורה מקצועית, ברורה ורגישה. הסבירו לי את כל האפשרויות והבטיחו שהתהליך יתבצע בדיוק בהתאם לרצונותיי. השירות היה אישי וזמין לכל שאלה שעלתה בדרך. אין ספק שעשיתי את הבחירה הנכונה!
א.ר.
כשחשבתי להקים סוכנות ביטוח, הבנתי שאני זקוק לליווי משפטי מקצועי שיסייע לי לנווט בין כל הדרישות הרגולטוריות. פניתי למשרד אטיאס ושות', ומהרגע הראשון קיבלתי מענה ברור, ענייני ומדויק. התהליך הפך להיות פשוט יותר בזכותם – משלב הרישום ועד להתאמות החוקיות הנדרשות. ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייעוץ משפטי אמין בתחום הביטוח!
רונית ומשה אברהם
את הקשר בינינו עשו חברים מרוצים. בזמנו רצינו לקנות דירה מקבלן וכמו הרבה זוגות צעירים היו לנו חששות רבים בעיקר מול ההסכם המשפטי המורכב והסבוך. הגענו למשרדכם ופעמים רבות שוחחנו טלפונית בנושא ותמיד באדיבות, במקצועיות ולא פעם גם בחשיבה מחוץ לקופסה. בנוסף, היינו בלחץ של זמן לסיים ולחתום על הסכר המכר ואתם נענתם לאתגר וללוחות הזמנים הקצרים. תודה לכם ונפגש בקניית הדירה הבאה !
שרה יוקלר
פניתי למשרד אטיאס ושות' לצורך עריכת צוואה וייפוי כוח מתמשך עבורי ועבור בעלי.
סער ממשרדכם שלח לנו רשימת מסמכים נדרשים וליווה אותנו בתהליך בצורה מקצועית, מהירה, מדויקת ואנושית, תוך ירידה לפרטים החשובים באמת.
אני מכירה לא מעט עורכי דין בתחום הצוואות, אך אתם מביאים איתכם הבנה עמוקה של הנפש האנושית ושל ההשלכות הרגשיות והמשפטיות של הצוואה על יקירינו.
אין ספק – ממליצה בחום!
אלי מכלוף – זכרון יעקב
עו"ד סער אותנו בתהליך מורכב של מכירת בית ולאחר מכן ברכישת בית מקבלן, והפכו אותו למסודר, מאורגן וללא הפתעות בלתי צפויות.
הם היו זמינים לכל שאלה, תמיד עם יחס נעים ואכפתי – דבר שאינו תמיד מובן מאליו.
המקצועיות והמיומנות שלהם באו לידי ביטוי בכל שלב – בניסוח החוזים, בניהול המשא ומתן ובהתמודדות עם כל אתגר שעלה במהלך העסקה.
תודה על ההקשבה, הידע והליווי המקצועי! אין ספק שנמשיך להמליץ עליכם לכל חברינו.
אבנר שמעון
משרד עורכי דין אטיאס ושות' מלווה אותנו כבר שנים בתחום הנדל"ן, תמיד בנעימות, אדיבות ומקצועיות, וזמין לכל שאלה או בעיה. כל עורך דין שעבדנו איתו במשרדכם הפגין ידע רב ומיומנות גבוהה. עד כה ליוו אותנו בהצלחה בעסקאות שונות, כולל רכישת דירה, מכירת דירה, רכישת משרדים לעסק המשפחתי, עריכת הסכמי שכירות – ואנחנו בטוחים שהשירות האיכותי הזה ימשיך ללוות אותנו גם בעתיד.
רונן ארגמן
אני רוצה להמליץ בחום על עו"ד רוני ממשרדכם, עורך דין מעולה ומקצועי, דאג לפתרון יצירתי ונעזרתי בו ובכם מספר פעמים – בהקמת חברה, בהסכמים הנוגעים לעסק שלי ואפילו בטיפול בענייני האישיים (צוואה וייפוי כוח מתמשך לאבי) בכל הפעמים הללו אבי וכל אחד מעורכי הדין במשרד אטיאס ושות' גילו אדיבות, לצד מקצועיות ונחישות ועל תודתי הרבה.
אברהם ממן
חיפשנו למכור את דירתנו ופנינו למשרד אטיאס ושות' – עורכי דין. הצוות העניק לנו שירות מקצועי ומדויק, הציג בפנינו את כל האפשרויות וההיבטים הרלוונטיים כדי שנוכל לקבל החלטה מושכלת. גם כאשר נדרשנו לייעוץ מחוץ לשעות העבודה הרגילות, קיבלנו מענה אדיב, ענייני ומקצועי. חוויית מכירת הדירה הייתה חלקה ונעימה, והכל התנהל עם חיוך וליווי אישי לאורך כל הדרך.
איקה ויורם כחל
המילה "תודה" לבדה אינה מספיקה כדי להביע את ההערכה הרבה שלנו כלפיכם. הגישה האישית, המקצועיות יוצאת הדופן והשמירה על האינטרסים שלנו כאילו היינו חלק ממשפחתכם – כל אלה עשו את ההבדל. נכנסנו לתהליך מלאי חששות, ולולא הליווי שלכם, מי יודע כמה טעויות היינו עושים במכירת הדירה בחדרה. אנו אסירי תודה על האסרטיביות, המקצוענות והיחס האישי שזכינו לקבל. המשיכו בעשייה המצוינת והמשיכו להצליח!