ליקויי בנייה הם אחד הנושאים הנפוצים ביותר בהם נתקלים רוכשי דירות חדשות. פעמים רבות, לאחר קבלת הדירה מהקבלן, מתגלים פגמים וליקויים שונים אשר עשויים לפגוע באיכות החיים של הרוכשים ואף לגרום לנזקים חמורים בטווח הארוך. במקרים אלו, חשוב להכיר את הזכויות המשפטיות ולהבין כיצד ניתן לפעול לקבלת תיקון הליקויים או פיצוי הולם.
ייצוג משפטי מול קבלנים – כיצד משרדנו יכול לסייע?
משרד עורכי דין אטיאס ושות' מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים, יזמים וחברות בנייה, הן במטרה להבטיח את תיקון הליקויים והן לשם קבלת פיצוי כספי עבור הנזקים שנגרמו. תביעות ליקויי בנייה דורשות עבודה משפטית יסודית, הכוללת שיתוף פעולה עם מהנדסי בניין, שמאים, חברות בדק בית ומומחים נוספים. כל אלו נדרשים לצורך הוכחת הליקויים, קביעת היקף הנזק ושומת הפיצוי המגיעה לרוכש.
מה חשוב לבדוק בעת מסירת הדירה?
בעת מסירת הדירה מהרוכש, נערכת בדרך כלל בדיקה ראשונית, בה נרשמים הליקויים שניתן לראות בעין. יחד עם זאת, ישנם ליקויים רבים שאינם מתגלים מיידית, אלא מופיעים בהמשך, לרוב במהלך תקופת הבדק. בין הליקויים הנפוצים ניתן למצוא רטיבויות, נזילות, כשלים בתשתיות, סטיות מהתקן, פגמים במערכת החשמל, סדקים בקירות וריצוף פגום. במקרה של גילוי ליקוי בניה, חשוב ליידע את הקבלן או היזם באופן מיידי, תוך שליחת דרישה בכתב לתיקון הליקויים.
איך ניתן לפעול במקרה של ליקויי בנייה?
ליקויי בנייה יכולים להיות מטופלים בדרכים שונות, בהתאם לנסיבות ולחומרת הבעיה. ניתן לפעול מול הקבלן לצורך תיקון הליקויים במסגרת האחריות החלה עליו, ואם הקבלן אינו מבצע את התיקון כנדרש, ניתן להגיש תביעה משפטית. במקרים בהם לא ניתן לתקן את הליקוי, ניתן לדרוש פיצוי כספי בגין ירידת ערך הנכס, הוצאות תיקון עצמיות, נזקים נלווים כגון דיור חלופי, עוגמת נפש והפסדי הכנסות.
מה עושים כשהקבלן מסרב לקחת אחריות?
כאשר מתמודדים עם קבלן המסרב לקחת אחריות על ליקויי הבניה, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום זה, אשר ידע כיצד לפעול נכון כדי להבטיח את קבלת הזכויות של הרוכש. ישנה חשיבות רבה לאיסוף מסמכים ותיעוד מלא של כל ההתכתבויות עם הקבלן, חוות דעת מומחים והוכחות לפגמים שהתגלו. תיעוד מדויק זה יכול להיות קריטי להצלחת ההליך המשפטי.
ליקויי בנייה בפרויקטים של "מחיר למשתכן"
במקרים רבים, קבלנים אשר מבצעים פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן נוטים להשתמש בחומרי גלם זולים יותר ולצמצם בעלויות הבנייה, דבר שמוביל פעמים רבות לליקויי בנייה משמעותיים. בפרויקטים מסוג זה, חשוב לבדוק היטב את איכות העבודה ולפעול במהירות במקרה של גילוי פגמים. משרדנו מתמחה בטיפול בליקויי בנייה בפרויקטים מסוג מחיר למשתכן, תוך ליווי צמוד של הדיירים במטרה להבטיח את תיקון הליקויים וקבלת הפיצוי המגיע להם.
סוגי ליקויי בנייה נפוצים
ליקויי בנייה יכולים לכלול שלושה סוגים עיקריים: ליקויים אסתטיים, ליקויים נזיקיים וליקויים בטיחותיים. ליקויים אסתטיים אינם בהכרח מהווים חריגה מהתקן, אך יכולים להשפיע על חזות הדירה ולהוות מקור לעוגמת נפש. ליקויים נזיקיים הם פגמים הגורמים לנזקים נוספים לתשתיות הבית ולמבנה כולו, כגון רטיבויות חמורות הגורמות לעובש ולפגיעה במערכת החשמל. ליקויים בטיחותיים הם החמורים ביותר, שכן הם עלולים לסכן את בטיחות הדיירים, לדוגמה, מעקות לא תקינים, כשלי בנייה חמורים או חוסר יציבות במבנה.
רטיבויות ונזילות – כיצד לפעול?
רטיבויות ונזילות הן מהליקויים הנפוצים ביותר ויכולות להופיע זמן רב לאחר מסירת הדירה. במקרים אלו, יש לבצע בדיקה מקצועית שתזהה את מקור הבעיה, ולדרוש מהקבלן לטפל בה בהתאם לחוקי האחריות החלים עליו. דחיית הטיפול בליקויים מסוג זה עלולה לגרום לנזק מצטבר ולעלויות תיקון גבוהות יותר בעתיד.
מדוע חשוב ליווי משפטי מקצועי?
הטיפול המשפטי בליקויי בניה מצריך ניסיון וידע רחב בתחום. משרד עורכי דין אטיאס ושות' מתמחה בניהול תביעות ליקויי בנייה ומסייע ללקוחותיו בהשגת הפיצוי המרבי מול קבלנים ויזמים. אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל שלבי ההליך, החל מניהול משא ומתן עם הקבלן, דרך הכנת חוות דעת מקצועיות ועד לייצוג בבית המשפט במידת הצורך.
פנו אלינו לקבלת ייעוץ משפטי
אם אתם סובלים מליקויי בנייה בדירה החדשה שלכם, חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי בהקדם האפשרי. משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף ומבטיח לכם טיפול ללא פשרות מול הקבלן, במטרה להבטיח את מימוש זכויותיכם. פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני והתחילו לפעול לקבלת הפיצוי המגיע לכם.
שאלות ותשובות
מהי תקופת האחריות על ליקויי בניה על פי החוק?
תקופת האחריות מתחלקת לשניים: תקופת הבדק (1-7 שנים לפי סוג הליקוי) ותקופת האחריות (3 שנים נוספות לאחר הבדק). הקבלן מחויב לתקן ליקויים שנמצאו במהלך תקופות אלו.
האם ניתן להגיש תביעה נגד קבלן גם לאחר מסירת הדירה?
כן, ניתן להגיש תביעה כל עוד הליקויים נמצאים במסגרת תקופת הבדק והאחריות. חשוב לאסוף תיעוד מלא ולפנות לייעוץ משפטי בהקדם.
מה ניתן לעשות אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים?
במקרה של סירוב הקבלן, ניתן להגיש תביעה משפטית בדרישה לתיקון הליקויים או לקבלת פיצוי כספי בגין הנזקים שנגרמו.
האם ניתן לקבל פיצוי בגין ירידת ערך הדירה עקב ליקויי בניה
כן, במקרים מסוימים ניתן לדרוש פיצוי בגין ירידת ערך הנכס, במיוחד כאשר הליקוי פוגע משמעותית באיכות החיים או בשימוש בנכס.
מעוניינים בייעוץ?
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
אנו מספקים מעטפת מלאה בתחום הנדל"ן והמקרקעין:
ניסיון רב בעסקאות מגורים ומסחר – כולל דירות יד שנייה, קרקעות, מגרשים ונכסים מניבים
מקצועיות ודיוק – כל עסקת נדל"ן מטופלת בקפדנות כדי למנוע טעויות משפטיות.
זמינות ושירות אישי – יחס אישי וליווי צמוד לכל לקוח, עם מענה מהיר ויעיל
פתרונות לסכסוכי מקרקעין – ייצוג משפטי במחלוקות בין בעלי נכסים, דיירים ורשויות
בין אם אתם רוכשים דירה, משקיעים בנדל"ן מסחרי או זקוקים לליווי בפרויקט מורכב, משרדנו מעניק שירות משפטי מקיף ומותאם אישית. אנו משלבים ידע משפטי מעמיק, ניסיון רב שנים ושירות אישי כדי להבטיח שכל עסקה תתבצע בצורה הבטוחה, היעילה והכדאית ביותר עבורכם.
ליווי משפטי בעסקאות מורכבות – פינוי-בינוי, קומבינציה, קבוצות רכישה, חברות גוש-חלקה ועוד
חיסכון בעלויות מיסוי – תכנון מס נכון לחיסכון משמעותי בעסקאות נדל"ן
ייעוץ בנושאי ירושה ומקרקעין – טיפול בהעברת זכויות בירושה והסדרת נכסים משפחתיים
ידע רחב בשוק הנדל"ן המקומי – הבנת מגמות שוק והתאמה אישית לכל לקוח
מדוע לבחור בנו
עורכי הדין אטיאס ושות' מספקים ייעוץ משפטי מעשי ואיכותי, הרואה לנגד עיניו את צרכיו העסקיים של הלקוח
כי אין תחליף לשירותים מקצועיים של עורך דין מנוסה
משרדנו מספק ללקוחות מעטפת של שירותים משפטיים בתחום העסקי – מסחרי החל משלב הקמת החברה ובאופן שוטף לאחר מכן והכל תוך מקצועיות ויצירתיות
בין אם מדובר בעסקת מכירת דירה או רכישת דירה מקבלן או מיד שניה ובין אם מדובר בעסקאות מורכבות אחרות אנו נדאג לאינטרסים שלכם
מספרים עלינו
ערן. ס
חיפשנו מגרש לרכישה בהרצליה, והבנו שאנחנו חייבים ליווי משפטי מקצועי. משרד אטיאס ושות' ניהל עבורנו את כל הבדיקות המשפטיות, ווידא שהנכס נקי מכל בעיה משפטית. קיבלנו ליווי צמוד עד החתימה, והרגשנו בטוחים לאורך כל הדרך. שירות מעולה, מומלץ לכל מי שרוכש מגרש ורוצה להיות מוגן משפטית.
שקד. ג
כשניגשנו למכור את הדירה שלנו בעפולה, חיפשנו משרד עורכי דין שמבין בנדל"ן. משרד אטיאס ושות' סיפק לנו ליווי משפטי מקצועי בכל שלב – החל מבדיקת הרוכשים, ניסוח ההסכם ועד לסיום התהליך בצורה חלקה. השירות היה מהיר, אישי ומדויק. ממליצים בחום לכל מי שמוכר דירה ורוצה ראש שקט.
לאה .ג.
חיפשתי עורך דין שיערוך עבורי ייפוי כוח מתמשך, והמליצו לי על משרד אטיאס ושות'. הם ליוו אותי בתהליך בצורה מקצועית, ברורה ורגישה. הסבירו לי את כל האפשרויות והבטיחו שהתהליך יתבצע בדיוק בהתאם לרצונותיי. השירות היה אישי וזמין לכל שאלה שעלתה בדרך. אין ספק שעשיתי את הבחירה הנכונה!
א.ר.
כשחשבתי להקים סוכנות ביטוח, הבנתי שאני זקוק לליווי משפטי מקצועי שיסייע לי לנווט בין כל הדרישות הרגולטוריות. פניתי למשרד אטיאס ושות', ומהרגע הראשון קיבלתי מענה ברור, ענייני ומדויק. התהליך הפך להיות פשוט יותר בזכותם – משלב הרישום ועד להתאמות החוקיות הנדרשות. ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייעוץ משפטי אמין בתחום הביטוח!
רונית ומשה אברהם
את הקשר בינינו עשו חברים מרוצים. בזמנו רצינו לקנות דירה מקבלן וכמו הרבה זוגות צעירים היו לנו חששות רבים בעיקר מול ההסכם המשפטי המורכב והסבוך. הגענו למשרדכם ופעמים רבות שוחחנו טלפונית בנושא ותמיד באדיבות, במקצועיות ולא פעם גם בחשיבה מחוץ לקופסה. בנוסף, היינו בלחץ של זמן לסיים ולחתום על הסכר המכר ואתם נענתם לאתגר וללוחות הזמנים הקצרים. תודה לכם ונפגש בקניית הדירה הבאה !
שרה יוקלר
פניתי למשרד אטיאס ושות' לצורך עריכת צוואה וייפוי כוח מתמשך עבורי ועבור בעלי.
סער ממשרדכם שלח לנו רשימת מסמכים נדרשים וליווה אותנו בתהליך בצורה מקצועית, מהירה, מדויקת ואנושית, תוך ירידה לפרטים החשובים באמת.
אני מכירה לא מעט עורכי דין בתחום הצוואות, אך אתם מביאים איתכם הבנה עמוקה של הנפש האנושית ושל ההשלכות הרגשיות והמשפטיות של הצוואה על יקירינו.
אין ספק – ממליצה בחום!
אלי מכלוף – זכרון יעקב
עו"ד סער אותנו בתהליך מורכב של מכירת בית ולאחר מכן ברכישת בית מקבלן, והפכו אותו למסודר, מאורגן וללא הפתעות בלתי צפויות.
הם היו זמינים לכל שאלה, תמיד עם יחס נעים ואכפתי – דבר שאינו תמיד מובן מאליו.
המקצועיות והמיומנות שלהם באו לידי ביטוי בכל שלב – בניסוח החוזים, בניהול המשא ומתן ובהתמודדות עם כל אתגר שעלה במהלך העסקה.
תודה על ההקשבה, הידע והליווי המקצועי! אין ספק שנמשיך להמליץ עליכם לכל חברינו.
אבנר שמעון
משרד עורכי דין אטיאס ושות' מלווה אותנו כבר שנים בתחום הנדל"ן, תמיד בנעימות, אדיבות ומקצועיות, וזמין לכל שאלה או בעיה. כל עורך דין שעבדנו איתו במשרדכם הפגין ידע רב ומיומנות גבוהה. עד כה ליוו אותנו בהצלחה בעסקאות שונות, כולל רכישת דירה, מכירת דירה, רכישת משרדים לעסק המשפחתי, עריכת הסכמי שכירות – ואנחנו בטוחים שהשירות האיכותי הזה ימשיך ללוות אותנו גם בעתיד.
רונן ארגמן
אני רוצה להמליץ בחום על עו"ד רוני ממשרדכם, עורך דין מעולה ומקצועי, דאג לפתרון יצירתי ונעזרתי בו ובכם מספר פעמים – בהקמת חברה, בהסכמים הנוגעים לעסק שלי ואפילו בטיפול בענייני האישיים (צוואה וייפוי כוח מתמשך לאבי) בכל הפעמים הללו אבי וכל אחד מעורכי הדין במשרד אטיאס ושות' גילו אדיבות, לצד מקצועיות ונחישות ועל תודתי הרבה.
אברהם ממן
חיפשנו למכור את דירתנו ופנינו למשרד אטיאס ושות' – עורכי דין. הצוות העניק לנו שירות מקצועי ומדויק, הציג בפנינו את כל האפשרויות וההיבטים הרלוונטיים כדי שנוכל לקבל החלטה מושכלת. גם כאשר נדרשנו לייעוץ מחוץ לשעות העבודה הרגילות, קיבלנו מענה אדיב, ענייני ומקצועי. חוויית מכירת הדירה הייתה חלקה ונעימה, והכל התנהל עם חיוך וליווי אישי לאורך כל הדרך.
איקה ויורם כחל
המילה "תודה" לבדה אינה מספיקה כדי להביע את ההערכה הרבה שלנו כלפיכם. הגישה האישית, המקצועיות יוצאת הדופן והשמירה על האינטרסים שלנו כאילו היינו חלק ממשפחתכם – כל אלה עשו את ההבדל. נכנסנו לתהליך מלאי חששות, ולולא הליווי שלכם, מי יודע כמה טעויות היינו עושים במכירת הדירה בחדרה. אנו אסירי תודה על האסרטיביות, המקצוענות והיחס האישי שזכינו לקבל. המשיכו בעשייה המצוינת והמשיכו להצליח!