רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. מדובר בהזדמנות לרכוש נכס חדש לגמרי, אך יחד עם זאת, העסקה כרוכה בסיכונים משפטיים, פיננסיים וטכניים שיש לקחת בחשבון. רבים מהרוכשים סבורים כי עורך הדין של הקבלן, אשר מטפל בעריכת הסכם המכר, מייצג גם את האינטרסים שלהם, אך למעשה – עורך הדין של הקבלן מחויב להגן על זכויות הקבלן בלבד. לכן, ליווי משפטי עצמאי מטעם עורך דין מומחה במקרקעין הוא חיוני על מנת להבטיח שהעסקה תהיה הוגנת, בטוחה ומשתלמת עבור הרוכש.
למה חשוב ייצוג משפטי עצמאי בעת רכישת דירה מקבלן?
כאשר רוכשים דירה בפרויקט חדש, ישנם מספר היבטים משפטיים, פיננסיים ותכנוניים שיש לבחון לעומק:
בחינת הסכם המכר – הסכם המכר שמנסח הקבלן לרוב מוטה לטובתו ומכיל סעיפים שעלולים לפגוע בזכויות הרוכש. עורך דין מטעמכם יוודא כי החוזה מאוזן והוגן ויפעל להוסיף מנגנונים המגנים על זכויותיכם.
בדיקות משפטיות לרישום הזכויות – יש לוודא כי הקרקע רשומה כדין על שם הקבלן וכי אין עליה עיקולים, שעבודים או מגבלות אחרות שעלולות להשפיע על הרוכש בעתיד.
מנגנוני תשלום ובטוחות – עורך הדין יבדוק כי הרוכש מקבל ערבויות ובטוחות נדרשות (כגון ערבות חוק מכר) להבטחת כספו בהתאם להוראות החוק.
בדיקת לוח הזמנים ומנגנון פיצוי – הסכם המכר צריך לכלול מנגנוני פיצוי במקרה של איחור במסירת הדירה, כולל אפשרות לתביעה במקרה של הפרת ההסכם.
בדיקת מפרט טכני ושינויים – חשוב לבדוק את מפרט הדירה, האפשרויות לשינויים והתוספות האפשריות, כמו גם את התחייבות הקבלן לתיקון ליקויים לאחר המסירה.
בדיקת היטלים, מיסים והוצאות נוספות – עורך דין מטעמכם יוודא שאין חיובים מפתיעים מעבר למחיר הדירה, כגון הוצאות פיתוח, היטל השבחה או דמי ניהול גבוהים בפרויקטים עם ועד בית יזמי.
בדיקת סוגיות מימון – עורך הדין יסייע בבחינת אפשרויות המימון מול הבנקים, יוודא את התנאים המשפטיים הקשורים למשכנתא ויפעל למניעת התחייבויות מיותרות מול מוסדות פיננסיים.
ניהול הליכי משא ומתן – במקרים רבים ניתן לשפר את תנאי העסקה על ידי משא ומתן מושכל מול הקבלן.
איך אנו יכולים לסייע לך?
במשרד אטיאס ושות' – עורכי דין, אנו מתמחים בייצוג רוכשים בעסקאות רכישת דירה מקבלן. אנו מספקים ליווי משפטי מקצועי ומעמיק בכל שלבי הרכישה, משלב הבדיקות המקדמיות ועד לקבלת המפתח ורישום הזכויות. משרדנו מכיר היטב את מרבית הקבלנים והיזמים המובילים בישראל, מה שמעניק ללקוחותינו יתרון משמעותי בהבנת תנאי העסקה ובהתמודדות עם סוגיות משפטיות מורכבות. השירותים שלנו כוללים
בדיקה ועריכה של חוזה המכר כדי להבטיח הגנה מרבית על הרוכש ולמנוע סעיפים מקפחים.
ייצוג מול הקבלן והמשא ומתן על תנאי העסקה כדי לשפר את תנאי ההסכם ולוודא עמידה בהתחייבויות.
ביצוע בדיקות משפטיות לרישום הקרקע והנכס כדי למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך.
בדיקת ערבויות ובטוחות להבטחת זכויות הרוכש על פי חוק.
ייעוץ במיסוי מקרקעין והפחתת חבויות מס אפשריות באמצעות תכנון מס נכון.
ליווי בתהליך קבלת הדירה לרבות בדיקת ליקויי בנייה, טיפול מול הקבלן במקרה של אי-התאמות למפרט, ומניעת עיכובים בקבלת החזקה.
ייצוג מול בנקים וגופי מימון לבדיקת תנאי המשכנתא ומניעת חיובים לא מוצדקים.
ליווי בהליכי רישום הזכויות בטאבו והבטחת הליך מסודר ומוגן.
למה לבחור במשרדנו?
ניסיון רב במקרקעין ובחוק המכר – משרדנו מלווה מאות רוכשים בעסקאות נדל"ן מורכבות ומכיר היטב את הענף.
שירות אישי ומקצועי – אנו מלווים כל לקוח באופן אישי, תוך מתן יחס אישי וזמינות מלאה לכל שאלה.
הגנה מקסימלית על זכויות הרוכש – אנו מקפידים לוודא שכל ההיבטים המשפטיים, הפיננסיים והמסחריים מטופלים כראוי.
שקיפות מלאה לאורך כל הדרך – אנו מספקים ללקוחותינו מידע מלא וברור על כל שלבי הרכישה.
מוניטין של הצלחה – לקוחותינו נהנים משקט נפשי בידיעה שהעסקה מתנהלת באופן הבטוח ביותר.
יכולת עבודה מול קבלנים ויזמים – היכרותנו עם מרבית החברות בענף מאפשרת לנו להתמודד עם מורכבויות חוזיות ורגולטוריות ביעילות.
פתרונות יצירתיים ומותאמים אישית – אנו יודעים לזהות פתרונות שמסייעים לרוכשים לקבל את התנאים הטובים ביותר.
מתכננים לרכוש דירה מקבלן? אל תחתמו לפני שתתייעצו איתנו!
ליווי משפטי מקצועי בעסקת נדל"ן הוא קריטי להבטחת זכויותיך. פנה אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!
מעוניינים בייעוץ?
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
אנו מספקים מעטפת מלאה בתחום הנדל"ן והמקרקעין:
ניסיון רב בעסקאות מגורים ומסחר – כולל דירות יד שנייה, קרקעות, מגרשים ונכסים מניבים
מקצועיות ודיוק – כל עסקת נדל"ן מטופלת בקפדנות כדי למנוע טעויות משפטיות.
זמינות ושירות אישי – יחס אישי וליווי צמוד לכל לקוח, עם מענה מהיר ויעיל
פתרונות לסכסוכי מקרקעין – ייצוג משפטי במחלוקות בין בעלי נכסים, דיירים ורשויות
בין אם אתם רוכשים דירה, משקיעים בנדל"ן מסחרי או זקוקים לליווי בפרויקט מורכב, משרדנו מעניק שירות משפטי מקיף ומותאם אישית. אנו משלבים ידע משפטי מעמיק, ניסיון רב שנים ושירות אישי כדי להבטיח שכל עסקה תתבצע בצורה הבטוחה, היעילה והכדאית ביותר עבורכם.
ליווי משפטי בעסקאות מורכבות – פינוי-בינוי, קומבינציה, קבוצות רכישה, חברות גוש-חלקה ועוד
חיסכון בעלויות מיסוי – תכנון מס נכון לחיסכון משמעותי בעסקאות נדל"ן
ייעוץ בנושאי ירושה ומקרקעין – טיפול בהעברת זכויות בירושה והסדרת נכסים משפחתיים
ידע רחב בשוק הנדל"ן המקומי – הבנת מגמות שוק והתאמה אישית לכל לקוח
מדוע לבחור בנו
עורכי הדין אטיאס ושות' מספקים ייעוץ משפטי מעשי ואיכותי, הרואה לנגד עיניו את צרכיו העסקיים של הלקוח
כי אין תחליף לשירותים מקצועיים של עורך דין מנוסה
משרדנו מספק ללקוחות מעטפת של שירותים משפטיים בתחום העסקי – מסחרי החל משלב הקמת החברה ובאופן שוטף לאחר מכן והכל תוך מקצועיות ויצירתיות
בין אם מדובר בעסקת מכירת דירה או רכישת דירה מקבלן או מיד שניה ובין אם מדובר בעסקאות מורכבות אחרות אנו נדאג לאינטרסים שלכם
מספרים עלינו
ערן. ס
חיפשנו מגרש לרכישה בהרצליה, והבנו שאנחנו חייבים ליווי משפטי מקצועי. משרד אטיאס ושות' ניהל עבורנו את כל הבדיקות המשפטיות, ווידא שהנכס נקי מכל בעיה משפטית. קיבלנו ליווי צמוד עד החתימה, והרגשנו בטוחים לאורך כל הדרך. שירות מעולה, מומלץ לכל מי שרוכש מגרש ורוצה להיות מוגן משפטית.
שקד. ג
כשניגשנו למכור את הדירה שלנו בעפולה, חיפשנו משרד עורכי דין שמבין בנדל"ן. משרד אטיאס ושות' סיפק לנו ליווי משפטי מקצועי בכל שלב – החל מבדיקת הרוכשים, ניסוח ההסכם ועד לסיום התהליך בצורה חלקה. השירות היה מהיר, אישי ומדויק. ממליצים בחום לכל מי שמוכר דירה ורוצה ראש שקט.
לאה .ג.
חיפשתי עורך דין שיערוך עבורי ייפוי כוח מתמשך, והמליצו לי על משרד אטיאס ושות'. הם ליוו אותי בתהליך בצורה מקצועית, ברורה ורגישה. הסבירו לי את כל האפשרויות והבטיחו שהתהליך יתבצע בדיוק בהתאם לרצונותיי. השירות היה אישי וזמין לכל שאלה שעלתה בדרך. אין ספק שעשיתי את הבחירה הנכונה!
א.ר.
כשחשבתי להקים סוכנות ביטוח, הבנתי שאני זקוק לליווי משפטי מקצועי שיסייע לי לנווט בין כל הדרישות הרגולטוריות. פניתי למשרד אטיאס ושות', ומהרגע הראשון קיבלתי מענה ברור, ענייני ומדויק. התהליך הפך להיות פשוט יותר בזכותם – משלב הרישום ועד להתאמות החוקיות הנדרשות. ממליץ בחום לכל מי שמחפש ייעוץ משפטי אמין בתחום הביטוח!
רונית ומשה אברהם
את הקשר בינינו עשו חברים מרוצים. בזמנו רצינו לקנות דירה מקבלן וכמו הרבה זוגות צעירים היו לנו חששות רבים בעיקר מול ההסכם המשפטי המורכב והסבוך. הגענו למשרדכם ופעמים רבות שוחחנו טלפונית בנושא ותמיד באדיבות, במקצועיות ולא פעם גם בחשיבה מחוץ לקופסה. בנוסף, היינו בלחץ של זמן לסיים ולחתום על הסכר המכר ואתם נענתם לאתגר וללוחות הזמנים הקצרים. תודה לכם ונפגש בקניית הדירה הבאה !
שרה יוקלר
פניתי למשרד אטיאס ושות' לצורך עריכת צוואה וייפוי כוח מתמשך עבורי ועבור בעלי.
סער ממשרדכם שלח לנו רשימת מסמכים נדרשים וליווה אותנו בתהליך בצורה מקצועית, מהירה, מדויקת ואנושית, תוך ירידה לפרטים החשובים באמת.
אני מכירה לא מעט עורכי דין בתחום הצוואות, אך אתם מביאים איתכם הבנה עמוקה של הנפש האנושית ושל ההשלכות הרגשיות והמשפטיות של הצוואה על יקירינו.
אין ספק – ממליצה בחום!
אלי מכלוף – זכרון יעקב
עו"ד סער אותנו בתהליך מורכב של מכירת בית ולאחר מכן ברכישת בית מקבלן, והפכו אותו למסודר, מאורגן וללא הפתעות בלתי צפויות.
הם היו זמינים לכל שאלה, תמיד עם יחס נעים ואכפתי – דבר שאינו תמיד מובן מאליו.
המקצועיות והמיומנות שלהם באו לידי ביטוי בכל שלב – בניסוח החוזים, בניהול המשא ומתן ובהתמודדות עם כל אתגר שעלה במהלך העסקה.
תודה על ההקשבה, הידע והליווי המקצועי! אין ספק שנמשיך להמליץ עליכם לכל חברינו.
אבנר שמעון
משרד עורכי דין אטיאס ושות' מלווה אותנו כבר שנים בתחום הנדל"ן, תמיד בנעימות, אדיבות ומקצועיות, וזמין לכל שאלה או בעיה. כל עורך דין שעבדנו איתו במשרדכם הפגין ידע רב ומיומנות גבוהה. עד כה ליוו אותנו בהצלחה בעסקאות שונות, כולל רכישת דירה, מכירת דירה, רכישת משרדים לעסק המשפחתי, עריכת הסכמי שכירות – ואנחנו בטוחים שהשירות האיכותי הזה ימשיך ללוות אותנו גם בעתיד.
רונן ארגמן
אני רוצה להמליץ בחום על עו"ד רוני ממשרדכם, עורך דין מעולה ומקצועי, דאג לפתרון יצירתי ונעזרתי בו ובכם מספר פעמים – בהקמת חברה, בהסכמים הנוגעים לעסק שלי ואפילו בטיפול בענייני האישיים (צוואה וייפוי כוח מתמשך לאבי) בכל הפעמים הללו אבי וכל אחד מעורכי הדין במשרד אטיאס ושות' גילו אדיבות, לצד מקצועיות ונחישות ועל תודתי הרבה.
אברהם ממן
חיפשנו למכור את דירתנו ופנינו למשרד אטיאס ושות' – עורכי דין. הצוות העניק לנו שירות מקצועי ומדויק, הציג בפנינו את כל האפשרויות וההיבטים הרלוונטיים כדי שנוכל לקבל החלטה מושכלת. גם כאשר נדרשנו לייעוץ מחוץ לשעות העבודה הרגילות, קיבלנו מענה אדיב, ענייני ומקצועי. חוויית מכירת הדירה הייתה חלקה ונעימה, והכל התנהל עם חיוך וליווי אישי לאורך כל הדרך.
איקה ויורם כחל
המילה "תודה" לבדה אינה מספיקה כדי להביע את ההערכה הרבה שלנו כלפיכם. הגישה האישית, המקצועיות יוצאת הדופן והשמירה על האינטרסים שלנו כאילו היינו חלק ממשפחתכם – כל אלה עשו את ההבדל. נכנסנו לתהליך מלאי חששות, ולולא הליווי שלכם, מי יודע כמה טעויות היינו עושים במכירת הדירה בחדרה. אנו אסירי תודה על האסרטיביות, המקצוענות והיחס האישי שזכינו לקבל. המשיכו בעשייה המצוינת והמשיכו להצליח!